В России жилищный накопительный кооператив (ЖНК) — это один из доступных вариантов получить жилье в рассрочку, не прибегая к ипотеке. Схема приобретения выглядит следующим образом:
Такие кооперативы создаются не с целью извлечения прибыли, а исключительно для покупки или строительства квартир с намерением последующей передачи в эксплуатацию и собственность участникам.
При этом по закону взносы участников формируют в кооперативе не уставный капитал, а паевой фонд.
Для тех, кому по каким-либо причинам не подходит ипотечный кредит, участие в ЖНК станет достойной альтернативой приобретения жилья в рассрочку.
Защиту интересов и прав пайщиков ЖНК гарантируют:
Для мониторинга за финансово-хозяйственной деятельностью ЖНК участники обязаны избрать ревизора кооператива, а отчетность организации в обязательном порядке должна ежегодно подтверждаться заключением аудитора.
ЖНК также вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с Законом. При этом прибыль, полученная в результате коммерции, направляется на реализацию целей, ради которых кооператив был основан.
Задачи кооператива заключаются в следующем:
Величину вступительных взносов и сумму, накопив которую, участник получит право на заселение, ЖНК определяет самостоятельно. Также руководс ЖНК устанавливает периодичность внесения паевых взносов и допустимые условия привлечения займов.
Передача квартиры в распоряжение участника выполняется после того, как кооператив выкупит имущество в собственность. В свою очередь у члена ЖНК возникает право полного обладания квартирой только после выплаты 100% паевого взноса за жилье. При этом ЖНК обязан передать участнику упомянутую недвижимость без наложенных ограничений (залоговых и прочих).
Права и обязанности участника ЖНК делятся на имущественные и персональные. До полной оплаты паевых взносов они регулируются уставом организации и ЖК России. Среди основных прав можно выделить следующие:
При этом участники ЖНК должны придерживаться устава, вовремя оплачивать взносы и выполнять другие нормы, предусмотренные Законом.
Преимущества и недостатки приобретения квартиры через участие в ЖНК
Ключевые преимущества ЖНК:
Недостаток участия в ЖНК — отсутствие возможности заселения в квартиру, пока не будет накоплен минимальный взнос, который составляет от 50% и более. И даже после въезда пайщик не будет обладать правом собственности, пока полностью не выплатит оставшуюся часть паевого взноса.
Члены кооператива, внося платежи, несут риски потери накоплений, связанные с деятельностью кооператива. В том числе вероятность лишения жилья при банкротстве ЖНК, поскольку до момента выплаты оно принадлежит ЖНК.
Кроме того, на стадии заключения договора с кооперативом указывается примерная стоимость квартиры. Следовательно, участник не может точно знать, во сколько ему обойдется квартира.
Комментарии