Чаще всего банки выдают ипотеку гражданам России. Но иногда допустимо ее получение и иностранцами, легально проживающими в РФ. В любом случае заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
Обеспечением по ипотеке может выступать залог приобретаемой или другой недвижимости. Срок договора может составить от 1–3 до 25–30 лет, сумма кредита — от 300–500 тысяч до 20–100 млн рублей и более, а ставка — от 7,5–8,5%. Минимум за счет своих средств клиент должен оплатить 0–20% от стоимости жилья. Страхование заложенной недвижимости обязательно в течение всего срока действия договора. Личное и титульное страхование оформляется по желанию.
Оформление ипотеки начинается с отправки заявки на сайте или в офисе банка. После ее одобрения клиенту нужно выполнить 3 действия:
На жилье устанавливается обременение в пользу банка. Оно действует до полной выплаты долга.
Повысить вероятность одобрения заявки можно путем привлечения солидарных заемщиков (созаемщиков). В разных банках допустимо привлекать до 3–5 таких лиц. Повлиять на положительное решение помогает и подтверждение всех доходов.
Главное отличие ипотеки от других кредитов — обязательный залог недвижимости и ее страхование. Кроме того, ипотечные ссуды отличаются наличием конкретной цели кредитования — покупки жилья.
По ипотеке на покупку вторичного жилья условия по первому взносу каждый банк определяет самостоятельно. Чаще всего он должен составить не меньше 10–20%, но иногда доступны программы без первого взноса.
Ставка по ипотеке на вторичное жилье находится в среднем на уровне 7,5–8,5%. Но она может увеличиваться при отказе от страхования жизни или титула, а также понижаться при подключении опций или по акциям.
Выгодная ипотека на вторичное жилье доступна в Сбербанке, Росбанке, ВТБ, банке «Открытие» и др. Рекомендуется сравнить несколько предложений и только затем решать, где взять кредит.
Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье под минимальную ставку, можно увеличить размер первого взноса и подключить все варианты страхования. Кроме того, иногда в банках проходят акции по снижению ставок для зарплатных и некоторых других клиентов. Для снижения ставки по уже имеющейся ипотеке можно воспользоваться рефинансированием.
Минимальный пакет документов включает паспорт и СНИЛС. Для снижения ставки и минимального первого взноса желательно представить справки о зарплате и документы, подтверждающие наличие постоянной занятости.
