Рефинансирование ипотеки — это получение нового кредита с целью погашения ссуды под залог недвижимости, оформленной ранее. Оно проводится с целью снижения размера платежа, переплаты или изменения других условий первоначального договора.
Рефинансирование ипотеки 2023
Банк
Кредитная программа
Мин. ставка
Сумма
Срок
Заявка
от 9 % годовых
до 60000000 ₽ от 600000 ₽
до 360 мес.
от 9 % годовых
до 30000000 ₽ от 600000 ₽
до 240 мес.
от 14 % годовых
до 3000000 ₽ от 200000 ₽
до 240 мес.
Загрузить еще
Рефинансирование ипотеки: требования к заемщикам и условия
Оформить рефинансирование ипотеки могут российские и иностранные граждане старше 18–23 лет, имеющие постоянный доход. Дополнительно у заемщика должны отсутствовать просрочки по первоначальному кредиту.
Срок нового кредита может составить до 20–30 лет, а сумма — до 10–100 млн рублей, но не более 85–90% от оценочной стоимости недвижимости. Обязательное условие для заключения договора — страхование закладываемой недвижимости. По желанию возможно подключение страховой защиты по рискам утраты права собственности, жизни и т. д. Ставка по программам рефинансирования, в зависимости от банка, составит от 5–6 до 8–10%. Обеспечением по ссуде выступает залог недвижимости.
Рефинансирование ипотеки 2023 - ответы на популярные вопросы
Оформление рефинансирования ипотеки начинается с подачи заявки и документов через сайт и отделение банка. После ее одобрения клиенту нужно изучить предложенные условия и выполнить следующие действия:
- Подписать договор с новым кредитором.
- Погасить задолженность по первоначальному кредиту.
- Переоформить залог недвижимости в пользу нового кредитора.
Дополнительно может потребоваться оценка недвижимости.
Условия рефинансирования ипотеки чаще всего не содержат ограничений по количеству операций перекредитования по одному первоначальному договору. Но для одобрения заявки с момента последнего рефинансирования должно пройти не менее 6–12 месяцев.
Закон не запрещает рефинансировать ипотеку у первоначального кредитора. Но банки редко одобряют такую операцию, поэтому чаще всего приходится искать предложения от сторонних кредитных организаций.
Можно повысить шансы на одобрение заявки, своевременно выполняя обязательства по первоначальному договору и привлекая созаемщиков. Дополнительно увеличить вероятность положительного решения поможет подтверждение доходов.
Ставки банков в РФ на рефинансирование ипотеки находятся на уровне 7–8,5%. По льготным программам и акциям они могут снижаться до 5,5–6%.
Получить низкую ставку при рефинансировании ипотеки в банках поможет подтверждение всех доходов и подключение всех программ страхования. Иногда уменьшить проценты помогает еще привлечение солидарных заемщиков или получение нового кредита в банке, обслуживающем зарплатную карту клиента.
Минимальный пакет документов для рефинансирования ипотечных кредитов включает паспорт, СНИЛС и первоначальный кредитный договор. Но часто требуются дополнительные документы: справки о зарплате, оставшейся сумме долга, отчет об оценке недвижимости и др.
