Ипотека для участников Программы реновации Сбербанк России

Ипотека для участников Программы реновации

Возможность оформить кредит и улучшить жилищные условия при переселении для собственников и нанимателей по договору социального найма квартир в домах, включенных ​в Программу реновации.

Условия

Комиссия за выдачу кредита — отсутствует 

Обеспечение по кредиту — Залог кредитуемого жилого помещения. 

На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). 

Минимальный взнос составляет 20% стоимости кредитуемого объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке. В качестве минимального взноса учитываются: разница между стоимостью кредитуемого объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, и суммой, подлежащей оплате по договору купли-продажи жилого помещения/размером доплаты по договору мены, и обязательный обеспечительный платеж в размере 100 000 рублей. В качестве первоначального взноса принимается передаваемый Московскому фонду реновации жилой застройки объект недвижимости, а также собственные накопления клиента.

Макс. сумма кредита не должна превышать меньшую из величин:

• 80% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения; 

• 80% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

Требования к объекту

Кредитуемый Объект недвижимости должен приобретаться в рамках Программы реновации по Договору купли-продажи /Договору мены, заключенному с Фондом реновации.

Как оформить ипотечный кредит по Программе реновации

Кредитование осуществляется в рамках программы Сбербанка «Приобретение готового жилья» с учетом индивидуальной схемы кредитования физических лиц на приобретение объектов недвижимости, реализуемых Московским фондом реновации жилой застройки.

1. Выберите квартиру.Квартира может быть выбрана только в том районе, где находится передаваемый Фонду реновации Объект Недвижимости (сносимая квартира).
2. Подайте заявку. В офисах Сбербанка можно получить консультацию и подать заявку на кредит.
3. Ожидайте решение банка. Заявка будет обрабатываться несколько дней, после чего вы получите решение банка.
4. Соберите необходимый пакет документов на объект недвижимости и передайте его менеджеру банка для рассмотрения объекта.
5. Приходите на сделку. В случае одобрения объекта недвижимости, подпишите кредитный договор в Центре ипотечного кредитования Сбербанка.
6. Подпишите договор в офисе Фонда реновации Подпишите договор мены жилого помещения или договор купли-продажи.
7. Зарегистрируйте право собственности. Подайте в Фонд реновации копию кредитного договора для регистрации договора мены жилого помещения или договора купли-продажи в Ростреестре. Для регистрации договора Фондом требуется оформление доверенности на сотрудника Фонда.

Требования к заемщикам

Гражданин РФ

Собственник жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, на основании Договоров мены (с доплатой).

Граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, включенных в Программу реновации, приобретающими за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, на основании Договоров купли-продажи (с доплатой).

Возраст на момент предоставления кредита — не менее 21 года

Возраст на момент возврата кредита по договору — 75 лет
Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

Стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет (на клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, требование не распространяется).

Привлечение созаемщиков

Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.

Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста. (за исключением случаев наличия действующего брачного договора)

Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:

• наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости,
• отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.

Страхование

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

Информация о Программе реновации жилищного фонда в городе Москве

Программа реновации жилищного фонда в городе Москве – это комплекс мероприятий, направленных на качественное обновление городской среды и создание благоприятных условий жизни горожан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве и обеспечения развития жилых территорий, их благоустройства. 

Программа принята на срок до 2032 года. В рамках своих полномочий Фонд реновации обеспечивает выполнение мероприятий Программы реновации. Все консультации и услуги в ходе реализации программы предоставляются фондом и муниципальными органами власти бесплатно.