Индивидуальный жилой дом Алмазэргиэнбанк

На покупку индивидуального жилого дома с земельным участком, на котором расположен приобретаемый ИЖД;

На строительство/ на завершение строительства (не менее 50 % от сметной стоимости) индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем заемщику на праве собственности / на праве аренды с соответствующим договором аренды земельного участка (срок, первоочередность оформления земельного участка в собственность при строительстве ИЖД);

На приобретение земельного участка с незавершенным строительством ИЖД и завершение строительства объекта;

На приобретение земельного участка (1*) и строительство жилого дома на приобретённом участке.

(1*) В случае если на приобретаемом земельном участке расположены недвижимое имущество и хозяйственные постройки, то данные объекты приобретаются вместе с земельным участком

Размер первоначального взноса (за счет личных средств заемщика) Минимальный размер от 20% от стоимости приобретаемого жилья

Порядок предоставления кредита

Кредит предоставляется перечислением суммы кредита на текущий банковский счет, с последующим перечислением с текущего счета заемщика на аккредитивный счет, открытый на имя подрядчика/застройщика/продавца недвижимости в АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО или в другом Банке.

При этом, сумму кредита в размере до 300 тыс. руб. возможно перечислить на счет карты, открытый в АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО, согласно условиям кредитного договора, на приобретение материалов и услуг для строительства жилого дома(4*), при целях 1.2, 1.3, 1.4.

(4*) Сумму кредита, перечисленную на карточный счет, не допускается использовать на: Оплату комиссии по расчетно-кассовому обслуживанию; Погашение кредитов заемщика и третьих лиц;

Порядок погашения кредита и процентов

По графику, определенному в Кредитном договоре, ежемесячно аннуитетными платежами.

Начисляются на остаток ссудной задолженности, погашаются ежемесячно в составе аннуитетного платежа

Возможность и условия досрочного погашения

Досрочное погашение без ограничений. Плата за досрочное погашение не взимается Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств за 15 дней до предполагаемой даты возврата. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.

Срок рассмотрения кредитной заявки

До 14 рабочих дней с момента предоставление полного пакета документов

Срок одобрения кредитной заявки

3 месяца

Требования к заемщикам

Возраст Заемщика (Созаемщиков) на дату обращения в Банк не должен быть менее 18 лет.

Максимальный возраст на момент погашения кредита не должен превышать 70 лет.

В случае если Заемщиков несколько, то максимальный срок исполнения обязательств по Кредитному договору рассчитывается исходя из разницы между 70 годами и текущим возрастом (полных лет) Заемщика, имеющего наименьший возраст. (При этом максимальный срок кредита не более 30 лет)

При возрасте заемщика от 18 до 23 лет в обязательном порядке привлечение созаемщиков старше 23 лет. При этом общий трудовой стаж работы созаемщика должен составлять не менее 1 года

Наличие постоянного места работы и/или дохода.

Стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев, при этом общий трудовой стаж не менее 1 года.

Отсутствие просроченной задолженности по действующим кредитам.

Общее количество заемщиков/созаемщиков по одному кредитному договору, удовлетворяющих требованиям Банка, не может превышать 3 (трех) человек.

На Созаемщиков распространяются все требования, предъявляемые к Заемщику

Документы для рассмотрения заявки

Документы в соответствии с требованиями Положения об ипотечном кредитовании физических лиц АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО Основные документы:

1.Анкета-заявление клиента;

2.Паспорт гражданина РФ;

3.Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (кроме зарплатных клиентов – обслуживающихся на зарплатном проекте Банка);

4.Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев (кроме зарплатных клиентов – обслуживающихся на зарплатном проекте банка АЭБ при наличии поступлений заработной платы на карту АЭБ не менее 6 месяцев);

5.Документы на залоговое недвижимое имущество;

6. Проектно-сметные документации;

7.Договор строительства (подряда) индивидуального жилого дома / Договор долевого участия.

8. Для установления льготных процентных ставок пострадавшим от паводка на территории Республики Саха (Якутия) необходимо предоставить справку от Муниципального образования о причиненном ущербе от паводка на территории Республики Саха (Якутия) в 2018 году

Залоговое обеспечение

Залог кредитуемого или иного недвижимого имущества, отвечающего требованиям Банка (данный вид обеспечения принимается по усмотрению Банка)

В соответствии с требованиями Банка, предъявляемому предмету залога

1. При получении ипотечного кредита на цели приобретения индивидуального жилого дома с земельным участком: Стоимость предмета ипотеки — стоимость жилого дома с земельным участком, на котором он расположен, определяется как сумма минимальных значений, выбираемых из оценочной стоимости и цены из сделки купли-продажи отдельно жилого дома и отдельно земельного участка. При этом для определения стоимости предмета залога стоимость земельного участка принимается в расчет исходя из условия, что она не может быть более 50% от стоимости жилого дома (при превышении для расчета коэффициента К/З залоговая стоимость земельного участка принимается равной 50% от залоговой стоимости жилого дома);

2. При получении ипотечного кредита на цели строительства индивидуального жилого дома на земельном участке: стоимость предмета ипотеки определяется как сумма рыночной стоимости земельного участка, на котором будет строиться ИЖД, и сметной стоимости объекта строительства и/ ИЛИ от рыночной стоимости жилого недвижимого имущества (передаваемой в залог банку по договору ипотеки).

Страхование

1. — Обязательное имущественное страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка

2. — На цели строительства обязательное имущественное страхование после оформления права собственности на построенный объект от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка.

3. По выбору Заемщика/Созаемщиков: страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью

Целевое подтверждение

Обязательное условие подтверждения целевого использования кредита: договора, платежные поручения, счета-фактуры, товарные накладные, расписка, приходнокассовый ордер и иные документы по целевому использованию кредита.

Виды договоров, подтверждающие целевое использование, а именно: Договор строительства/ Договор приобретения и строительства/Договор долевого участия/Договор уступки прав требования/Договор оказания услуг/Договор подряда, все виды договоров, отвечающие требованиям законодательства, платежные поручения, счета-фактуры, товарные накладные, иные документы по целевому использованию кредита.

Срок подтверждения целевого использования кредитных средств, в размере до 300 тыс. руб., полученных путем перечисления на счет карты, открытый в АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО, согласно условиям кредитного договора, составляет 6 мес. с момента выдачи кредитных средств.

Размер и порядок взимания комиссий и прочих платежей

Комиссия Банка за выдачу ипотечного кредита не взимается;

Комиссия Банка за открытие ссудного счета не взимается;

Комиссия Банка за выдачу наличных денежных средств с текущего счета заемщика; не взимается;

Комиссия Банка за открытие аккредитива – согласно тарифам Банка за РКО;

Аренда индивидуального банковского сейфа (взимается единовременно) согласно тарифам Банка;

Документы после предварительного одобрения заявки

1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (Свидетельство о собственности на Недвижимое имущество при наличии) или Выписка ЕГРН;

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество при наличии);

3. Зарегистрированный договор аренды / договор уступки аренды земельного участка;

4. Согласие арендодателя на передачу в залог земельного участка;

5. Кадастровый паспорт земельного участка;

6. Технический паспорт недвижимого имущества/технический план помещения (при наличии недвижимого имущества на земельном участке);

7. Разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом, оформленное в надлежащем порядке с указанием сроков выдачи;

8. Акт осмотра земельного участка и Фотографии земельного участка (оформляется сотрудником Банка);

9. Выписка из ЕГРП на земельный участок (предоставляется сотрудником Банка);

10. Разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости)

11. Отчет об оценке Недвижимого имущества и земельного участка, подготовленный независимой Оценочной компанией (на цели: — На покупку индивидуального жилого дома с земельным участком, на котором расположен приобретаемый ИЖД

12. Проектно-сметные документации;

13.Договор строительства (подряда) индивидуального жилого дома / Договор долевого участия. Банк может затребовать дополнительные документы

Требования к приобретаемому или строящемуся жилому дому

Индивидуальный жилой дом должен иметь фундамент;

Индивидуальный жилой дом должен быть подключен к системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь;

Этажность индивидуального жилого дома – не более чем три этажа;

Индивидуальный жилой дом должен быть в исправном конструктивном и техническом состоянии, не находится в аварийном состоянии, не требуется капитальный ремонт;

Индивидуальному жилому дому присвоен адрес (есть адресные ориентиры в пределах населенного пункта)