Комната в кредит Эксперт Банк

Купить комнату или долю в квартире. Программа подходит, в том числе и для выкупа доли других собственников

Требования к заемщику

• Возраст заемщиков от 21 года до 65 лет (на момент окончания кредита)
• Общее количество заемщиков по одному кредитному договору не может превышать 4 (четырех) человек.
• Заемщиками могут быть граждане РФ
• Трудовой стаж не менее 4 месяцев (для трудоустроенных граждан)
• Подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ, либо справкой по форме Банка за последние 6 месяцев, либо Документами, подтверждающими доход в виде пенсионных выплат

Страхование

• страхование приобретаемого Недвижимого имущества от рисков утраты и повреждения;
• страхование жизни, постоянной потери трудоспособности
• страхование утраты права собственности на приобретаемое Недвижимое имущество.

Требования к предмету залога в АО «Эксперт Банк» при предоставлении кредитов физическим лицам в рамках продукта «Комната в кредит» программы «Ипотека».

Предметом залога по ипотечному кредиту по продукту «Комната в кредит» может являться только объект недвижимости, который соответствует требованиям Банка.

2.1. Здание, в котором расположена квартира, должно соответствовать следующим требованиям:

2.1.1. иметь статус многоквартирного дома либо жилого дома (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства);

2.1.2. быть подключенным к центральным (городским) системам газо-, электроснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, центральной системе отопления, либо иметь автономную систему водо- и теплообеспечения; 2.1.3. не должно относиться к специализированному жилищному фонду;

2.1.4. не должно быть включено в программу реновации (в г. Москва);

2.1.5. иметь физический износ не более 60% включительно;

2.1.6. не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт (за исключением многоквартирных домов, включенных в региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах);

2.1.7. не быть признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

2.1.8. не иметь материал стен – дерево (брус), металлокаркасные панели с внутренним заполнением эффективным минераловатным утеплителем, СИП панели, легкие стальные конструкции;

2.1.9. иметь не менее 2-х этажей (для всех типов домов). Исключение: иметь более 5-ти этажей (для панельных и блочных домов -1969-1975 года постройки в г. Москве).

2.1.10. не должно быть расположено в закрытом административно-территориальном образовании (ЗАТО) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.07.2001 N 508 «Об утверждении перечня закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов».

2.2. Квартира, в которой находится приобретаемая комната/доля в праве общей долевой собственности на квартиру (за исключением приобретения комнат в общежитиях), должна:

2.2.1. иметь отдельную от других квартир кухню и санузел (ванная комната и туалет);

2.2.2. не иметь незарегистрированных в установленном действующим законодательством порядке перепланировок или переоборудования мест общего пользования (за исключением случаев, перечисленных в Порядке действий при выявлении перепланировки в предмете залога при предоставлении кредитов физическим лицам в рамках продукта «Комната в кредит» программы «Ипотека» в АО «Эксперт Банк»);

2.2.3. располагаться на надземных этажах при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

2.2.4. В случае отсутствия в квартире отдельной ванной комнаты, данный объект может быть принят в качестве предмета ипотеки при выполнении следующих условий:

• наличие отдельного от других квартир туалета и кухни;
• в соответствии с представленными правоустанавливающими документами данная квартира должна иметь статус «квартира», «жилое помещение»;
• наличие установленной ванны/душевой кабины на площади кухни или иных вспомогательных площадях.

В случае размещения ванны/душевой кабины на вспомогательной площади необходимо выделение в отдельное помещение. Сведения о переоборудовании должны быть внесены в ЕГРН.

2.3. При приобретении отдельной комнаты/доли в праве общей долевой собственности в квартире:

2.3.1. Приобретаемая комната должна являться изолированным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН, и должна находиться в квартире, соответствующей требованиям Банка, в многоквартирном доме, расположенном в регионах присутствия Банка.

2.3.2. Приобретаемая доля в праве общей долевой собственности в квартире, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН, по размеру должна соответствовать минимум одной изолированной комнате. При этом в случае, если определен порядок пользования квартирой, в том числе закрепление определенной комнаты, пропорционально соответствующей доле в праве общей долевой собственности на квартиру, необходимо предоставление соглашения сособственников (решения суда, иных документов). В случае отсутствия определенного порядка пользования квартирой предоставляется справка в произвольной форме за подписью продавца о том, что соглашение о порядке пользования квартирой между сособственниками не заключалось, решение суда и иные документы отсутствуют.

2.3.3.Должны быть соблюдены правила о преимущественном праве покупки недвижимого имущества собственниками других комнат в квартире. Необходимо предоставление документов, подтверждающих отказ от преимущественного права покупки всех собственников (в том числе и не титульных) всех комнат в квартире, либо свидетельство, выданное нотариусом о направлении уведомления о продаже комнаты с указанием цены продажи. Требование о соблюдении преимущественного права не применяется в случае, если Заемщику/Созаемщику — покупателю отдельной комнаты уже принадлежит на праве собственности одна из комнат (при этом собственники принадлежащей и приобретаемой комнаты должны совпадать).

2.3.4. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2.4. При приобретении комнаты в общежитии, комната:

2.4.1. должна являться изолированным жилым помещением, право собственности, на которое зарегистрировано в ЕГРН;

2.4.2. должна находиться в жилом доме, соответствующем требованиям Банка в соответствии с п.2.1. и расположенном в регионах присутствия Банка.

2.5. Приобретаемая комната не должна иметь незарегистрированных в установленном действующим законодательством порядке перепланировок или переоборудования (за исключением случаев, перечисленных в Порядке действий при выявлении перепланировки в предмете залога при предоставлении кредитов физическим лицам в рамках продукта «Комната в кредит» программы «Ипотека» в АО «Эксперт Банк»);