Кредит на приобретение жилья под залог квартиры Банк Акцепт

Приобретение не только квартир, но и частных домов, таун-хаусов, квартир в строящихся неаккредитованных банком домах.

Кредит для приобретения жилья, которое не соответствует требованиям стандартных ипотечных программ.

Преимущества

• Приобретение любого вида жилья – квартир, комнат, частных домов, таун-хаусов
• Личное страхование необязательно
• Возможно предоставление справки по форме банка без увеличения ставки
• Возможность выдачи кредита ИП или собственнику бизнеса
• Для увеличения суммы кредита возможно привлечение Созаемщиков-третьих лиц
• Нет ограничений на досрочное гашение
• Гашение кредита производится дифференцированными или аннуитетными платежами (на выбор Заёмщика)

Условия

Информация о погашении кредита

Тип схемы расчета: Аннуитетные или дифференцированные платежи по выбору клиента

Способы оплаты

• Банкоматы
• Безналичный платеж/перевод
• Кассы банка

Досрочное погашение

Возможность досрочного погашения: Можно досрочно погашать кредит, как весь целиком, так и часть, в любом объеме

Наличие платы/штрафа за досрочное погашение кредита: Нет

Мораторий на досрочное гашение: отсутствует

Страхование

• Личное страхование (жизни и риска потери трудоспособности) Заемщика, Созаемщиков (по желанию клиента)
• При отсутствии личного страхования размер процентной ставки увеличивается на 2 проц. пункта
• Страхование объекта недвижимости от рисков повреждения и уничтожения — обязательно
• Страховая сумма должна быть не менее остатка ссудной задолженности
• Взносы уплачиваются ежегодно в течение срока действия кредитного договора
• Титульное страхование обязательно, если залогодателем выступает физическое лицо и право собственности у залогодателя на недвижимость возникло менее трёх лет назад (страховка оформляется на три года и оплачивается до получения кредита)

Требования к участникам кредитного процесса

• Гражданство РФ
• Регистрация по месту жительства / месту пребывания на территории РФ
• Непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 6 месяцев, общий непрерывный трудовой стаж — не менее 1 года.
• Минимальный возраст, лет: 21
• Максимальный возраст на момент окончания кредитного договора, лет: 65

Обеспечение

• Необходимость залога: Обязателен
• Залог приобретаемого имущества: Не требуется

Срок рассмотрения заявки Банком: не более 3 рабочих дней

Срок действия кредитного решения: 30 календарных дней.

Сумма неснижаемого остатка на счете для гашения кредита:  1000 руб.

Неснижаемый остаток вносится Заемщиком на счет в дату выдачи кредита во избежание начисления пени (неустойки), а также в целях недопущения ухудшения качества кредитной истории Заемщика. Неизрасходованный неснижаемый остаток возвращается Заемщику при условии полного гашения задолженности по кредитному договору.

Наличие созаемщика:

• Супруг(а) Заемщика обязательно выступает Созаемщиком.
• Для увеличения суммы кредита возможно привлечение в качестве Созаемщика любого третьего лица, удовлетворяющего требованиям Банка.
• Общее количество Заемщиков – не более 3 человек.

• Если Залогодатель – не официальный Супруг(а) Заемщика, он обязательно выступает Поручителем.

Требования к квартире (залогу)*:

1. Является отдельной квартирой (статус прописан в правоустанавливающих документах) в многоквартирном доме (2 и более квартиры).
2. Местонахождение – в регионе присутствия Банка.
3. Подключение к системе энергоснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, отдельный санузел.
4. Отсутствие в отношении квартиры правопритязаний, арестов, обременений правами третьих лиц.
5. Дом, в котором находится квартира, не должен стоять в очереди на снос, реконструкцию, капитальный ремонт с отселением.
6. Дом должен иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент. Перекрытия — металлические, железобетонные или смешанные.
7. Наличие обеспечения горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне.
8. Наличие исправных сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
9. Не является единственным жильем залогодателя, совладельцами объекта недвижимости не являются несовершеннолетние дети.

*Соответствие недвижимости требованиям банка определяется банком самостоятельно на основе предоставленных залогодателем документов. 

Обязательные первичные документы (Заемщика, Созаемщика)

1. Анкета – кредитная заявка (от созаемщиков-супругов предоставляется одна общая анкета).
2. Подлинник паспорта + копии страниц 2-5, 12-19 (и другие – при наличии в них отметок).
3. Справка о заработной плате по форме 2-НДФЛ либо по форме Банка (за 6 истекших месяца).
4. Копия трудовой книжки (все заполненные страницы) или копия трудового контракта, заверенные работодателем, за исключением категории клиентов, получающих  заработную плату на карту банка более 3-х месяцев.
5. Пенсионеры предоставляют выписку из ПФР за последние 6 календарных месяцев. Не требуется, если пенсия поступает на счет в Банке не менее 1 (одного) месяца.

Собственник (соучредитель) бизнеса дополнительно предоставляет:

1. Копии учредительных документов юридического лица
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
4. Копии основных форм бухгалтерской отчетности с отметками налогой инспекции за две последние отчетные даты
5. Согласие на раскрытие кредитной истории юридического лица

Документы по объекту залога

1. Документы основания (например: договор приватизации, инвестиционный договор, акт приема-передачи, свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, другие документы, указанные в выписке ЕГРН) – оригинал и копия;
2. Технические документы (выкопировка из поэтажного плана здания с экспликацией к поэтажному плану здания либо технический паспорт с экспликацией к плану помещения и кадастровый паспорт помещения) — оригиналы и копии;
3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на ипотеку недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов – оригинал и копия.
4. Выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных лиц по адресу жилого помещения либо домовая книга, если объектом залога является индивидуальный жилой дом (выписка действительна в течение 10 дней) – оригинал и копия.
5. Копия паспорта/паспортов собственников объекта недвижимости.

Документы на приобретаемый объект недвижимости

При покупке жилого объекта недвижимости на вторичном рынке:

— договор купли-продажи – копия (с банковскими реквизитами продавца)

— выписка из ЕГРН по приобретаемому объекту недвижимости

При покупке жилого объекта недвижимости на первичном рынке:

— договор долевого участия в строительстве

либо

— соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве с приложением зарегистрированного в установленном порядке Договора, права по которому уступаются

При кредитовании на внесение имущественного паевого взноса:

— договор, на основании которого членом кооператива вносятся паевые взносы (договор паенакопления, договор участия, договор формирования имущества и т.п.)

Перечень документов от Продавца – юридического лица (ЮЛ):

1. Устав (копия со всеми изменениями в устав);
2. Подтверждение полномочий исполнительного органа;
3. Копия паспорта Продавца / Продавцов руководителя ЮЛ;
4. Сведения о том, что сделка не является крупной и в её совершении не имеется заинтересованности, или одобрение крупной сделки / сделки, в совершении которой имеется заинтересованность.

Вышеперечисленные копии документов должны быть заверены должностным лицом и печатью организации.

Копии всех документов кроме трудовой книжки предоставляются вместе с оригиналами

Банк вправе запросить дополнительные документы для рассмотрения кредитной заявки