Программа «Семейная ипотека» Банк Акцепт

Приобретение недвижимости в рамках федеральной целевой программы «Жилище».

Кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Преимущества

• Для оплаты суммы первоначального взноса используется субсидия, выделенная заемщику/созаемщикам по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программе «Жилище»
• Возможно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или для гашения кредита
• Возможно приобретение недвижимости, среди владельцев которой присутствуют несовершеннолетние лица
• Личное страхование необязательно
• Возможно предоставление справки по форме банка
• Для увеличения суммы кредита возможно привлечение в качестве Созаемщика любого третьего лица, удовлетворяющего требованиям Банка (не более 3-х человек)

Условия

Информация о погашении кредита

Тип схемы расчета: Аннуитетные или дифференцированные платежи по выбору клиента

Способы оплаты

• Банкоматы
• Безналичный платеж/перевод
• Кассы банка

Кредитное решение

Срок действия кредитного решения — 90 дней

Досрочное погашение

Возможность досрочного погашения: Возможно

Наличие платы/штрафа за досрочное погашение кредита: Нет

Страхование

• Личное страхование (жизни и риска потери трудоспособности) Заемщика, Созаемщиков (по желанию клиента)
• При отсутствии личного страхования размер процентной ставки увеличивается на 2 проц. пункта
• Страхование объекта недвижимости от рисков повреждения и уничтожения — обязательно
• Страховая сумма должна быть не менее остатка ссудной задолженности
• Взносы уплачиваются ежегодно в течение срока действия кредитного договора
• Титульное страхование обязательно, если залогодателем выступает физическое лицо и право собственности у залогодателя на недвижимость возникло менее трёх лет назад (страховка оформляется на три года и оплачивается до получения кредита)

Требования к участникам кредитного процесса

• Гражданство РФ
• Регистрация по месту жительства / месту пребывания на территории РФ
• Непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 6 месяцев, общий непрерывный трудовой стаж — не менее 1 года.
• Минимальный возраст, лет: 21
• Максимальный возраст на момент получения кредита, лет: 35

Обеспечение

• Необходимость залога: Обязателен
• Залог приобретаемого имущества: Требуется после регистрации закладной на квартиру — (для частного дома также обязателен залог земельного участка)

Форма выдачи кредита (на выбор заемщика)

• Аккредитивная форма расчета с продавцом*
• Банковский сейф-ячейка с особыми условиями доступа*

* согласно тарифам Банка.

Наличие созаемщика/ поручителя

Супруг(а) Заемщика обязательно выступает Созаемщиком. 
Для увеличения суммы кредита возможно привлечение в качестве Созаемщика любого третьего лица, удовлетворяющего требованиям Банка. 
Общее количество Заемщиков — не более 3 человек.

Требования к жилому помещению

Требования к квартире / комнате

1. Помещение должно быть изолированным (должно иметь свидетельство о праве собственности на конкретное помещение — квартиру либо комнату в квартире в многоквартирном жилом доме).
2. Местонахождение – регионы присутствия Банка в Новосибирской области.
3. Помещение должно быть подключено к системе энергоснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения.
4. Помещение должно быть не обременено правами третьих лиц.
5. Дом, в котором находится помещение:
   • не должен стоять в очереди на снос, реконструкцию, капитальный ремонт с отселением, год постройки — не ранее 1957 г.
   • должен иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент. Перекрытия — железобетонные. Помещение должно быть обеспечено горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне.
6. Помещение должно иметь исправное сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для жилых помещений на последних этажах).
7. Допускаются незначительные перепланировки жилого помещения (перечень допустимых перепланировок уточняйте в офисах банка).
8. Собственниками (Продавцами и Покупателями) жилого помещения, приобретаемого с использованием кредитных средств, не должны являться недееспособные лица.
9. Собственники (Продавцы), среди которых есть несовершеннолетние лица, должны состоять между собой в первой степени родства.
10. Сделки между родственниками не кредитуются.

Требования к частному дому, коттеджу, таун-хаусу

1. Давность постройки – не более 20 лет.
2. Железобетонный, каменный или кирпичный фундамент. Перекрытия — металлические, железобетонные или смешанные.
3. Наличие подключения к внешним источникам электроснабжения.
4. Обеспечение дома холодным водоснабжением (в том числе автономным).
5. Обеспечение дома системой водяного/парового/ газового/ электрического отопления/отопления на твердом топливе.
6. Пригодность для круглогодичного проживания.
7. Состояние, не являющееся аварийным.
8. Местонахождение – в регионе присутствия Банка.
9. Отсутствие обременения третьих лиц на дом.
10. Оформленное право собственности на земельный участок.
11. Собственниками (Продавцами и Покупателями) дома не должны являться недееспособные лица.
12. Собственники (Продавцы), среди которых есть несовершеннолетние лица, должны состоять между собой в первой степени родства.
13. Сделки между родственниками не кредитуются.

* Соответствие недвижимости требованиям Банка определяется Банком самостоятельно на основе предоставленных Заемщиком документов.

Документы, предоставляемые Заемщиком / Созаемщиком

1. Анкета клиента — кредитная заявка;
2. Копия паспорта Заемщика/Созаемщика (все страницы, включая чистые);
3. * Копия свидетельства о регистрации/расторжении брака;
4. * Копия брачного договора;
5. * Копия свидетельства о рождении детей (после 14 лет — копия паспорта);
6. * Копия диплома о среднем профессиональном/высшем образовании Заемщика/Созаемщика (включая вкладыши);
7. Копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика, заверенная работодателем (на каждой странице — надпись «Копия верна», печать и подпись; на последней странице — надпись «Работает по настоящее время», должность, дата, ФИО и подпись того, кто заверял);
8. Копии трудовых договоров, заверенных работодателем (при совместительстве);
9. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика/Созаемщика (с двух сторон);
10. Копия военного билета Заемщика/Созаемщика (все страницы, включая чистые) (мужчинам до 27 лет обязательно);
11. * Копия водительского удостоверения;
12. Оригинал справки Заемщика/Созаемщика с места работы о размере дохода за последние 6 месяцев (выдается бухгалтерией работодателя по форме № 2-НДФЛ с указанием полных банковских реквизитов работодателя, при необходимости – справка по форме Банка);
13. Копии кредитных договоров, графиков гашения кредитов, если Заемщик/Созаемщик имеет действующие кредиты в других банках.
14. В случае, если супруг(а) не будет являться собственником приобретаемого жилья — нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на совершение сделки;
15. Оригинал Свидетельства о праве получения социальной выплаты по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» или нотариально заверенную копию Свидетельства о праве получения социальной выплаты.
16. Договор на открытие счета в ПАО «Сбербанк» для использования указанной социальной выплаты.
17. В случае использования средств государственной субсидии по Федеральной программе «Материнский капитал» в качестве первоначального взноса
    1. оригинал сертификата на материнский капитал;
    2. оригинал справки из ПФР об остатке средств материнского (семейного) капитала (сроком не старше 10 дней на момент предоставления в банк);
18. Иные документы по требованию Банка.

документы, отмеченные знаком (*), предоставляются при наличии

Собственник (соучредитель) бизнеса дополнительно предоставляет:

1. Копии учредительных документов юридического лица
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
4. Копии основных форм бухгалтерской отчетности с отметками налогой инспекции за две последние отчетные даты
5. Согласие на раскрытие кредитной истории юридического лица

Документы на приобретаемое жилье

1. Свидетельство(а) о регистрации права собственности на недвижимость (копии);
2. Документы основания (например: договор приватизации, инвестиционный договор, акт приема-передачи, свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, другие документы, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права) (копии);
3. Технические документы (выкопировка из поэтажного плана здания с экспликацией к поэтажному плану здания либо технический паспорт с экспликацией к плану помещения и кадастровый паспорт помещения) (копии);
4. Выписка из домой книги (оригинал), подтверждающая отсутствие в квартире зарегистрированных лиц, выданная не позднее, чем за 30 дней со дня предоставления выписки в банк;
5. Выписка из финансово-лицевого счета жилого помещения (информация по задолженности, оригинал) — по состоянию на месяц совершения сделки, подтверждающая отсутствие задолженности за предыдущие календарные месяцы;
6. Оригинал справки из ПФР об остатке средств материнского (семейного) капитала (сроком не старше 10 дней на момент предоставления в банк);
7. Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения (после предоставления документов по объекту недвижимости) (оригинал);
8. 10. Копия паспорта/паспортов Продавца/Продавцов объекта недвижимости. В случае, если одним из продавцов является не совершеннолетний гражданин до 14 лет, копия свидетельства о рождении, а после 14 лет – копия паспорта;
9. Заявление Продавца на продажу жилого помещения (по форме Банка);
10. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца на отчуждение жилого помещения (при необходимости). Оформляется непосредственно на этапе подготовки ипотечной сделки;
11. В случае если одним из продавцов является несовершеннолетний гражданин, оригинал разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры (комнаты, частного дома) и документы, подтверждающие выполнение условий на отчуждение квартиры, указанных в разрешении (подписанный договор купли-продажи на приобретаемую квартиру с копиями паспортов продавцов по данному договору или свидетельство о праве собственности на квартиру (долю в праве собственности), принадлежащую несовершеннолетнему) (копии и оригиналы для сличения).
12. Иные документы по требованию Банка

Перечень документов от Продавца – юридического лица (ЮЛ):

1. Устав (копия со всеми изменениями в устав);
2. Решение о создании общества;
3. Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет ЮЛ;
5. Свидетельство о внесении изменений в учредительные документы и/или в сведения о ЮЛ (при наличии);
6. Подтверждение полномочий исполнительного органа;
7. Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при наличии);
9. Копия паспорта Продавца / Продавцов руководителя ЮЛ; 
10. Сведения о том, что сделка не является крупной и в её совершении не имеется заинтересованности, или одобрение крупной сделки / сделки, в совершении которой имеется заинтересованность.

Вышеперечисленные копии документов должны быть заверены должностным лицом и печатью организации.

Копии всех документов кроме трудовой книжки предоставляются вместе с оригиналами

Банк вправе запросить дополнительные документы для рассмотрения кредитной заявки