Ипотечный кредит на коттедж ЮниКредит Банк

Покупка индивидуального жилого дома, коттеджа или таунхауса на вторичном рынке недвижимости.

Условия

• Срок кредита: от 1 года до 30 лет;
• Валюта кредита: рубли*
• Кредит выдается под залог приобретаемого за счет кредита объекта недвижимости и прилегающего к нему земельного участка;
• Минимальный размер первоначального взноса на коттедж в кредит: 50% от стоимости объекта недвижимости;
• Максимальный размер кредита:
  • Москва и Санкт-Петербург: 15 000 000 рублей;
  • Регионы: 5 000 000 рублей
• Тип процентной ставки: фиксированная;
• Гражданство РФ и регистрация в том регионе, в котором приобретается жилье, не требуются;
• Кредитование под сложные сделки с недвижимостью — встречные сделки, сделки с альтернативой и т.д.;
• Отсутствует требование об обязательном участии риэлтора в сделке.

*При получении кредита в иностранной валюте Заемщик должен осознавать, что изменение курса иностранной валюты в прошлом не свидетельствует об изменении ее курса в будущем. При этом, риски Заемщика возрастают при получении кредита в валюте, отличной от валюты дохода Заемщика.

Требования к заемщику

• Адрес регистрации участника сделки и адрес фактического проживания участника сделки — в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
• Местонахождение предприятия-работодателя — без ограничения, в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
• Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита;
• Отсутствие отрицательной кредитной истории.

При определении допустимого размера кредита Банк, по желанию заемщика, может принять в расчет доход его ближайших родственников (супруга/супруги, родителей, детей). Перечисленные лица вместе с основным заемщиком будут отвечать перед кредитором за возврат и обслуживание кредита, а также наравне с заемщиком должны соответствовать требованиям предъявляемым Банком, предоставлять комплект документов, аналогичный предоставляемому заемщиком. Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек. При этом доход заемщика должен быть не меньше дохода поручителей (исключение составляет только случай, когда в качестве поручителя выступает супруг/супруга).

В качестве доходов заемщика Банком также могут быть рассмотрены регулярные дополнительные доходы (доход от работы по совместительству, премиальные выплаты, пенсия), подтвержденные документально.

В случае оплаты первоначального взноса за счет средств, получаемых от продажи недвижимости, находящейся в собственности заемщика, дополнительно потребуется оценка продаваемой недвижимости в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.

Требования к недвижимости

Требования к приобретаемому коттеджу/индивидуальному жилому дому/жилому дому/строению/садовому дому/таунхаусу на вторичном рынке недвижимости:

• Объект залога должен использоваться по целевому назначению: для проживания граждан.
• Объект залога обязательно должен иметь отдельный вход, а также обособленный от других квартир или домов санузел (ванная комната и туалет) и кухню.
• Место расположения объекта залога — на территории города действия подразделения Банка, осуществляющего выдачу кредитов под залог недвижимости (в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым). Банком дополнительно установлен ограниченный перечень* населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.
• Объект залога должен принадлежать залогодателю(ям)/продавцу(ам) на праве собственности, зарегистрированном в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное требование распространяется также на незавершенный строительством объект — коттедж.
  Земельный участок, на котором расположен жилой дом — объект оценки, может принадлежать залогодателю на праве аренды. При этом срок договора аренды должен превышать срок кредита и договор аренды должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.
• Кредиты под залог приобретаемой недвижимости: Не могут быть зарегистрированы лица, имеющие и сохраняющие право пользования объектом при переходе права собственности на него в соответствии с действующим законодательством РФ.
  Кредиты под залог имеющейся недвижимости: Не могут быть зарегистрированы находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника; лица, имеющие и сохраняющие право пользования объектом при переходе права собственности на него в соответствии с действующим законодательством РФ.
• Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в квартире, не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы РФ, в места лишения свободы, по месту работы и т.п., т.е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в заложенном объекте.
• Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). В правоподтверждающих документах (свидетельство о государственной регистрации права), а также в выписке из ЕГРП и кадастровом паспорте земельного участка (при залоге земельного участка) не должно быть указано каких-либо обременений/ограничений в праве собственности объекта и в праве использовании объекта залога. Третьи лица не должны предъявлять никаких требований в отношении предмета залога, в том числе исков об аресте или обращении взыскания на предмет залога.
• Наличие незарегистрированных перепланировок/переоборудований:
  Не принимаются в залог следующие объекты недвижимости, несущие риск физической утраты предмета залога либо риск утраты права собственности (или потери титула собственности), а именно:
  • демонтаж несущих конструкций, приводящий к нарушению их прочности и/или устойчивости (включая любые отверстия, проемы, ниши в несущих конструкциях, за исключением демонтажа подоконного блока, в случае, если он является частью несущей стены),
  • перенос без соответствующего разрешения служб газа газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни,
  • нарушение общих границ объекта недвижимости..
    Коттедж/индивидуальный дом/таунхаус не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять в плане под снос, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением.
    Максимальный износ здания, в котором расположен объект Залога — 60% (в соответствии с отчетом об оценке).
• Дополнительные требования к объектам залога:
  Земельный участок:
  — Обязательно наличие межевания, границ участка в соответствии с действующим законодательством;
  — Обязательно наличие кадастрового номера;
  — Земельный участок должен относиться к одной из следующих категорий земель:
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов.
• Земельный участок должен иметь разрешенное использование:
  • для индивидуального жилищного или дачного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для садоводства.
• Индивидуальный жилой дом/строение/садовый дом
  Завершенный строительством индивидуальный жилой дом/строение/садовый дом:
  Должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, а также системам водоснабжения и канализации, в том числе функционирующих в автономном режиме. Например, канализация — септик; отопление — АОГВ (автономные системы отопления и горячего водоснабжения) и т.д. Обязательным является наличие и функционирование указанных видов коммуникаций. Все перечисленные коммуникации должны быть расположены непосредственно в доме (не в отдельно стоящих сооружениях на территории земельного участка). Допускается отсутствие подключения дома к системе газового снабжения.
  Обязательно наличие крыши, стен, установленной входной двери и окон, а также железобетонного, каменного или кирпичного фундамента.
  Незавершенный строительством индивидуальный жилой дом/строение/садовый дом:
  Допускается отсутствие подключения дома к электрическим, паровым или газовым системам отопления, водоснабжения и канализации, в том числе функционирующим в автономном режиме. Однако обязательно подведение данных систем к участку, а также наличие заключенных договоров о подключении их к дому и документов, подтверждающих оплату по договору. Допускается отсутствие подведения к участку системы газового снабжения.
  Обязательно наличие крыши, несущих стен, входной двери и окон или окнозаменяющих средств, а также железобетонного, каменного или кирпичного фундамента.
• В документальной истории коттеджа/индивидуального дома/таунхауса в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек.

Заключаемые договоры
Для выдачи кредита необходимо заключение между заемщиком и Банком	Договора текущего счета в рублях РФ, если такие счета не были открыты Заемщику в Банке ранее, а также Договора специального текущего счета в рублях РФ с ограниченным режимом (по плану счетов Банка России), предназначенного для использования кредита
Способы предоставления кредита
Предоставление кредита производится	путем зачисления суммы кредита на специальный текущий счет Заемщика, открытый в Банке. Зачисление производится Банком не позднее рабочего дня, следующего за днем выполнения Заемщиком всех предварительных условий, установленных Кредитным договором, заключаемым между Банком и Заемщиком.
Начисление процентов
Дата, начиная с которой начисляются проценты за пользование кредитом	Проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита
Способы возврата кредита
Способы исполнения заемщиком обязательств по договору по месту нахождения заемщика	В целях исполнения обязательства Заемщика по погашению Кредита Заемщик обязуется обеспечить на своем текущем счете в Банке денежные средства в сумме и в срок, указанные в Кредитном договоре, заключаемом между Банком и Заемщиком. Пополнение счета возможно наличными в офисах Банка или безналичным переводом на счет. Способы перечисления денежных средств на счет приведены на странице «Способы погашения кредита»
Бесплатный способ исполнения заемщиком обязательств по договору	Наличными деньгами в любом офисе/филиале Банка. Через банкомат Банка с функцией приема наличных денежных средств, при наличии действующей банковской карты Банка. Полный перечень способов погашения кредита приведен на странице «Способы погашения кредита»

Как оформить

1. Заполнение Анкеты заемщика и Заявления на получение кредита.
   Предоставление полного пакета документов, необходимых для рассмотрения вопроса о выдаче кредита.
2. Выбор коттеджа (дома, таунхауса).
   Получение банком от заемщика копий документов на приобретаемый объект.
3. Обращение в оценочную компанию (в случае приобретении недвижимости по Договору уступки прав требования )*.
4. Обращение в страховую компанию.
   Проверка страховой компанией заемщика и объекта недвижимости.
   Заключение заемщиком Договора комплексного ипотечного страхования.
5. Подписание кредитного договора.
   При наличии у заемщика супруга/супруги заключение между ними и банком договора поручительства.
   Внесение собственных средств на счет для использования кредита.
6. Предоставление ипотечного кредита.
7. Заключение договора аренды индивидуального банковского сейфа, размещение средств в сейф.
   Подписание договора купли-продажи, его государственная регистрация.
8. Завершение процедуры расчета по договору купли-продажи объекта недвижимости:
   продавец  коттеджа (дома, таунхауса)  получает деньги из индивидуального банковского сейфа.
   Подписание Акта приема-передачи объекта недвижимости между заемщиком и продавцом.
9. Заемщик становится полноправным собственником объекта недвижимости.