Программа «Ипотека зовет!» ЮниКредит Банк

Ипотека на вторичном рынке по программе «Ипотека зовет!»

Ипотечная программа для приобретения квартир на вторичном рынке не заставит вас ждать новоселья! Воспользуйтесь специальным предложением со сниженными ставками и расширенным комплексным ипотечным страхованием.

Условия

• Вы можете взять кредит на квартиру на срок: от 1 года до 30 лет;
• Валюта кредита: рубли*
• Минимальный размер первоначального взноса: 15% от стоимости квартиры;
• Максимальный размер кредита на квартиру:
  • При первоначальном взносе от 15% до 50%
  • Москва и Санкт-Петербург: 15 000 000 рублей;
  • Регионы: 5 000 000 рублей;
  • При первоначальном взносе от 50%
  • Москва и Санкт-Петербург: 30 000 000 рублей**;
  • Регионы: 10 000 000 рублей**;
• Тип процентной ставки: фиксированная;
• Гражданство РФ и регистрация в том регионе, в котором приобретается квартира, не требуются;
• Кредитование под сложные сделки с недвижимостью — встречные сделки, сделки с альтернативой и т.д.;
• Своя квартира может быть использована для оплаты первоначального взноса.

*При получении кредита в иностранной валюте Заемщик должен осознавать, что изменение курса иностранной валюты в прошлом не свидетельствует об изменении ее курса в будущем. При этом, риски Заемщика возрастают при получении кредита в валюте, отличной от валюты дохода Заемщика.

**Срок рассмотрения кредитной заявки может быть увеличен.

Требования к заемщику

• Адрес регистрации участника сделки и адрес фактического проживания участника сделки — в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
• Местонахождение предприятия-работодателя — без ограничения, в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
• Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита;
• Отсутствие отрицательной кредитной истории.

При определении допустимого размера кредита Банк, по желанию заемщика, может принять в расчет доход его ближайших родственников (супруга/супруги, родителей, детей). Перечисленные лица вместе с основным заемщиком будут отвечать перед кредитором за возврат и обслуживание кредита, а также наравне с заемщиком должны соответствовать требованиям предъявляемым Банком, предоставлять комплект документов, аналогичный предоставляемому заемщиком. Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек. При этом доход заемщика должен быть не меньше дохода поручителей (исключение составляет только случай, когда в качестве поручителя выступает супруг/супруга).

В качестве доходов заемщика Банком также могут быть рассмотрены регулярные дополнительные доходы (доход от работы по совместительству, премиальные выплаты, пенсия), подтвержденные документально.

В случае оплаты первоначального взноса за счет средств, получаемых от продажи недвижимости, находящейся в собственности заемщика, дополнительно потребуется оценка продаваемой недвижимости в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.

Требования к недвижимости

• Объект залога должен использоваться по целевому назначению: для проживания граждан.
• Объект залога обязательно должен иметь отдельный вход, а также обособленный от других квартир или домов санузел (ванная комната и туалет) и кухню.
• Место расположения объекта залога — на территории города действия подразделения Банка, осуществляющего выдачу кредитов под залог недвижимости (в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым). Банком дополнительно установлен ограниченный перечень3 населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.
• Объект залога должен принадлежать залогодателю(ям)/продавцу(ам) на праве собственности, зарегистрированном в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в квартире, не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы РФ, в места лишения свободы, по месту работы и т.п., т.е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в заложенном объекте.
• Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). Не должно быть каких-либо обременений/ограничений в праве собственности объекта и в праве использовании объекта залога. Третьи лица не должны предъявлять никаких требований в отношении предмета залога, в том числе исков об аресте или обращении взыскания на предмет залога.
• Наличие незарегистрированных перепланировок/переоборудований:
• Не принимаются в залог следующие объекты недвижимости, несущие риск физической утраты предмета залога либо риск утраты права собственности (или потери титула собственности), а именно:
  • демонтаж несущих конструкций, приводящий к нарушению их прочности и/или устойчивости (включая любые отверстия, проемы, ниши в несущих конструкциях, за исключением демонтажа подоконного блока, в случае, если он является частью несущей стены),
  • перенос без соответствующего разрешения служб газа газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни,
  • нарушение общих границ объекта недвижимости.
• Дом, в котором находится квартира не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять в плане под снос, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением.
  Не допускается принятие в залог объектов — квартир, расположенных в панельных домах, построенных ранее 1975 года и этажность которых не превышает 5 этажей (применительно только в отношении Москвы).
  Максимальный износ здания, в котором расположен объект Залога — 60% (в соответствии с отчетом об оценке). В случае, если износ залогового имущества составляет 50% и более, то дополнительно запрашивается справка из уполномоченных органов (БТИ, Администрация муниципального образования) об отсутствии планов по сносу или капитальному ремонту с отселением.
• В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек.
• Для региона Москва: Не допускается принятие в залог объектов — квартир, расположенных в домах, участвующих в программе реновации (согласно списку домов, включенных в Программу реновации, опубликованному на официальном сайте мэра Москвы).

Заключаемые договоры
Для выдачи кредита необходимо заключение между заемщиком и Банком	Договора текущего счета в рублях РФ, если такие счета не были открыты Заемщику в Банке ранее, а также Договора специального текущего счета в рублях РФ с ограниченным режимом (по плану счетов Банка России), предназначенного для использования кредита
Способы предоставления кредита
Предоставление кредита производится	путем зачисления суммы кредита на специальный текущий счет Заемщика, открытый в Банке. Зачисление производится Банком не позднее рабочего дня, следующего за днем выполнения Заемщиком всех предварительных условий, установленных Кредитным договором, заключаемым между Банком и Заемщиком.
Начисление процентов
Дата, начиная с которой начисляются проценты за пользование кредитом	Проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита
Способы возврата кредита
Способы исполнения заемщиком обязательств по договору по месту нахождения заемщика	В целях исполнения обязательства Заемщика по погашению Кредита Заемщик обязуется обеспечить на своем текущем счете в Банке денежные средства в сумме и в срок, указанные в Кредитном договоре, заключаемом между Банком и Заемщиком. Пополнение счета возможно наличными в офисах Банка или безналичным переводом на счет. Способы перечисления денежных средств на счет приведены на странице «Способы погашения кредита»
Бесплатный способ исполнения заемщиком обязательств по договору	Наличными деньгами в любом офисе/филиале Банка. Через банкомат Банка с функцией приема наличных денежных средств, при наличии действующей банковской карты Банка. Полный перечень способов погашения кредита приведен на странице «Способы погашения кредита»

Как оформить

1. Заполнение Анкеты заемщика и Заявления на получение кредита.
   Предоставление полного пакета документов, необходимых для рассмотрения вопроса о выдаче кредита.
2. Выбор квартиры.
   Получение банком от заемщика копий документов на приобретаемую квартиру.
3. Обращение в оценочную компанию*.
4. Обращение в страховую компанию.
   Проверка страховой компанией заемщика и квартиры.
5. Заключение заемщиком Договора расширенного комплексного ипотечного страхования, включающего в себя следующие риски:
   • риск наступления гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц (с лимитом 500 000 рублей)
   • риск причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности
   • риск потери Объекта недвижимости в результате прекращения права собственности
   • риск в отношении утраты и повреждения Объекта недвижимости
6. Подписание кредитного договора.
   При наличии у заемщика супруга/супруги заключение между ними и банком договора поручительства.
   Внесение собственных средств на счет для использования кредита.
7. Предоставление ипотечного кредита.
8. Заключение договора аренды индивидуального банковского сейфа, размещение средств в сейф.
   Подписание договора купли-продажи, его государственная регистрация.
9. Завершение процедуры расчета по договору купли-продажи квартиры: продавец квартиры получает деньги из индивидуального банковского сейфа.
   Подписание Акта приема-передачи квартиры между заемщиком и продавцом.
10. Заемщик становится полноправным собственником квартиры.