Ипотека по программе «Вторичный рынок» НОВИКОМБАНК

Приобретение отдельной квартиры, жилого строения (дома, таунхауса) c земельным участком, либо апартаментов на вторичном рынке недвижимости путем заключения договора купли-продажи.

Клиентский сегмент:

• Сотрудники корпоративных компаний – участников зарплатных проектов Банка, холдинговых компаний (интегрированных структур) и организаций ГК «Ростех» прямого управления.
• Сотрудники организаций – корпоративных клиентов Банка, входящих в перечень организаций, на которые распространяется действие программы «Вторичный рынок».

Условия:

• Минимальная сумма кредита – 500 000 рублей, но не менее 20% от стоимости объекта;
• Максимальная сумма кредита:
  • 20 000 000 рублей – для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга;
  • 10 000 000 рублей – для иных регионов.
• Первоначальный взнос – не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости.
• Срок кредита – от 36 до 240 месяцев.

С подробными условиями и тарифами Банка по ипотечному кредитному продукту «Вторичный рынок» можно ознакомиться в разделе «Документы».

Требования к заемщикам:

• Возраст — от 21 до 65 лет на момент окончания срока действия кредитного договора;
• Гражданство РФ;
• Постоянная регистрация на территории РФ;
• Трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев;
• Общий трудовой стаж – не менее 12 месяцев.

Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем не может выступать индивидуальный предприниматель, работник индивидуального предпринимателя, собственник бизнеса с долей участия свыше 1%.

Обеспечение:

• залог приобретаемой недвижимости (с оформлением закладной) — по факту оформления права собственности на приобретаемую недвижимость.
• обязательство по погашению кредита солидарным заемщиком (созаемщиком), являющимся супругом (супругой) Заемщика (если заемщик состоит в браке и отсутствует брачный договор, предусматривающий раздельный режим имущества, приобретаемого за счет кредитных средств).
• Объектом залога может выступать: квартира в многоквартирном доме, жилой дом (жилое строение, таунхаус) с земельным участком, нежилое помещение, используемое для проживания без права регистрации в нем (апартаменты).
• Залогодателем по кредиту может выступать ближайший родственник Заемщика: супруг/супруга, родители, совершеннолетние дети, родные братья / сестры.

Требование к закладываемой недвижимости:

Закладываемая жилая недвижимость должна:

• Располагаться в регионе территориального присутствия Банка;
• Не являться собственностью недееспособных или ограниченно дееспособных, а также несовершеннолетних лиц;
• быть отдельной квартирой в многоквартирном доме, либо жилым строением (домом, таунхаусом) c земельным участком, либо нежилым помещением в многофункциональном комплексе, используемом для проживания без права регистрации в нем;
• быть подключенным к водоснабжению, электрическим, водяным (паровым) или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
• иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах и жилых домов);
• не иметь несогласованных перепланировок;
• не состоять в споре, под арестом или запрещением, не быть заложенным, обремененным рентой, арендой или какими-либо иными обязательствами и правами третьих лиц;
• состоять на кадастровом учете.

Здание, в котором расположен предмет залога (либо отдельностоящее здание, являющееся предметом залога) должно отвечать следующим требованиям:

• Иметь износ не более 55%;
• не находиться в аварийном состоянии, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• не подлежать расселению;
• не подлежать сносу в рамках программы реновации жилищного фонда;
• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
• если здание, в котором расположен предмет залога — многоквартирный дом, то здание должно иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия (не допускается наличие в здании деревянных перекрытий).

Не могут являться объектом залога предназначенные для постоянного проживания летние, дачные, садовые домики.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом (жилое строение, таунхаус) должен отвечать следующим требованиям:

• принадлежать залогодателю на праве собственности и иметь границы. При передаче в залог жилого дома земельный участок также передается в залог;
• иметь подъездную дорогу, обеспечивающую на легковом автомобиле круглогодичный подъезд к нему;
• иметь целевое назначение: земли поселений (населенных пунктов) и разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Страхование

Имущественное страхование (обязательно)

Заключение договора имущественного страхования предмета залога (страхование имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества).

Страховая сумма по условиям договора (полиса) страхования не должна быть менее остатка суммы кредита, увеличенной на 10 (десять) процентов. В качестве первого выгодоприобретателя — АО АКБ «НОВИКОМБАНК». Размер страхового возмещения по добровольному страхованию жизни и риска утраты трудоспособности солидарных заемщиков определяется пропорционально доле дохода каждого заемщика в сумме совокупного дохода созаемщиков. Первым выгодоприобретателем по договору (полису) страхования выступает Банк.

Договор страхования должен быть заключен до фактической выдачи кредита (перечисления кредитных средств на счет заемщика). Допускается заключение комплексного договора страхования (если применимо). Договорами (полисами) страхования может быть установлено, что они вступают в силу в день фактической выдачи кредита Заемщику (для договоров (полисов) личного страхования) или в день регистрации права собственности Заемщика на недвижимость (для договоров (полисов) имущественного страхования, если выдача кредита осуществляется до регистрации права собственности).

Личное страхование (оформляется по желанию заемщика).

Страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного Заемщика, имеющего доход на дату заключения Договора, в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания), по условиям которого первым выгодоприобретателем является АО АКБ «НОВИКОМБАНК».

Банк может принять решение о необходимости страхования риска прекращения или ограничения права собственности на недвижимость (в течение первых трех лет после приобретения недвижимости в кредит).

Документы, предоставляемые для рассмотрения кредитной заявки:

• Паспорт гражданина РФ;
• Заявление-анкета на получение кредита;
• Свидетельство пенсионного страхования, ИНН (при наличии);
• Документы, подтверждающие семейное положение и брачный договор (при наличии);
• Военный билет (для мужчин моложе 27 лет);
• Водительское удостоверение (в случае его отсутствия, справки из наркологического или психоневрологического диспансеров)*
• Документ, подтверждающий доход заемщика за последние 12 месяцев или за фактическое количество отработанных месяцев с учетом требования к стажу на последнем месте работы (на выбор):
  • Справка по форме 2-НДФЛ;
  • Справка по форме Банка;
  • Справка о размере назначенной/выплаченной пенсии из отделения Пенсионного фонда РФ или другого государственного органа, выплачивающего пенсию.
• Документ, подтверждающий трудовую занятость (на выбор):
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • Справка от работодателя, содержащая сведения о занимаемой должности и стаже работы (сроке службы), либо копия договора/контракта с последнего места работы (для физических лиц, в отношении которых законодательством Российской Федерации допускается отсутствие трудовой книжки);
• Копия трудового контракта/договора, постранично заверенная/прошитая и заверенная на последней странице с указанием количества листов работодателем (при учете дохода по совместительству).

---

* по запросу Банка 
Банк вправе запросить дополнительные документы.

Перечень документов Залогодателя, если Залогодатель не является Заемщиком:

• Паспорт гражданина РФ;
• Заявление-анкета на получение кредита;
• Документы, подтверждающие родство с Заемщиком (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и пр.);
• Водительское удостоверение (в случае его отсутствия, справки из наркологического или психоневрологического диспансеров)*;
• Нотариально удостоверенное согласие супруга Залогодателя на передачу Банку в залог недвижимости или нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что в банке он не состоял/не состоит или брачный договор об установлении раздельного режима собственности супругов.

Порядок погашения кредита:

Первый платеж состоит из начисленных процентов за пользование ипотечным кредитом за первый процентный период. Последующие платежи (кроме последнего платежа) состоят из ежемесячных аннуитетных платежей, включающих суммы в погашение основного долга и процентов за пользование ипотечным кредитом. 
Последний платеж должен включать в себя оставшуюся сумму основного долга и проценты за пользование ипотечным кредитом.

Срок действия положительного решения Банка:

В течение 3-х календарных месяцев с даты принятия положительного решения.