Виртуальный ипотечный калькулятор представляет собой программу с заложенными формулами для расчета основных параметров кредитного договора. Это удобный инструмент для расчета предполагаемой нагрузки по жилищному кредиту. С его помощью можно сравнить различные варианты платежей, исходя из условий договора.
Если вы планируете покупку жилья в кредит, то ипотечный калькулятор поможет:
Если резюмировать, то калькулятор для ипотеки онлайн помогает заемщику заблаговременно взвесить свои финансовые возможности и сократить список подходящих кредиторов.
Перед тем как подавать заявку на ипотеку, заемщику следует учесть, что банки рассчитывают параметры кредита, опираясь на предельно допустимую долговую нагрузку клиента (ПДН). Этот показатель предполагает, что после уплаты всех обязательных платежей (кредиты, аренда, коммуналка) у заемщика должны остаться средства для комфортного существования и обеспечения иждивенцев.
Итоговая стоимость кредита и ежемесячный платеж по договору зависит от следующих параметров:
При выборе вида графика следует учитывать, что при аннуитетном (равном) погашении в первые годы договора преобладает доля процентов, которая по мере выплат постепенно уменьшается, в то время как размер тела кредита увеличивается.
При расчете дифференцированного графика применяется другой алгоритм: сумма основного долга всегда одинакова, а доля процентов снижается по мере погашения ипотеки. Таким образом, общий размер ежемесячного платежа постепенно уменьшается к концу периода кредитования.
Общая переплата по дифференцированному графику всегда меньше, чем по аннуитетному, но зато нагрузка в первые годы ипотеки сравнительно больше. Следует отметить, что большинство российских банков предлагают только аннуитетные графики, а дифференцированные оформляют единицы.
Сделать приблизительный расчет ипотеки можно на онлайн-калькуляторе нашего портала. Для этого необходимо обозначить условия жилищного кредита:
задать срок, в течение которого планируется полностью рассчитаться за кредит;
указать цену жилья по договору купли-продажи без учета аванса;
выставить процентную ставку, основываясь на рыночных предложениях;
указать процент первого взноса, исходя из имеющихся финансовых ресурсов;
выбрать вид графика.
После ввода данных нажмите на кнопку «Рассчитать кредит» и вы увидите приблизительный ежемесячный платеж и переплату по договору.
Учтите, что расчет ипотеки, произведенный на кредитном калькуляторе, не является финальным. На итоговую стоимость ипотечного кредита, кроме эффективной ставки, влияют заложенные комиссии и дополнительные платежи: взнос за страховку и плата за другие услуги.
