Кредиты на строительство

Собственный дом — мечта многих. Но накопить средства на постройку или покупку жилья сложно. На это часто требуется несколько лет. Быстро осуществить мечту поможет кредит на строительство от банка. Но стоит заранее узнать об особенностях данной категории кредитных продуктов и правилах выбора выгодных условий.

Какие банки выдают кредиты на строительство

Не каждый банк готов выдать кредит на строительство дома, даже если он предлагает ипотечные ссуды на другое жилье. Это связано с особенностями данного типа недвижимости и часто отсутствием у клиентов дополнительного залога. Но такие программы кредитования встречаются в Сбербанке, Росбанке и т. д.

На нашем сайте можно сравнить предложения разных банков онлайн и выбрать выгодный вариант, где взять ссуду на дом.

На что стоит обратить внимание при выборе кредита

Подбирая подходящий кредит на самостоятельное строительство частного дома, основное внимание нужно уделить ставке. От нее зависит, сколько процентов придется переплатить банку за пользование заемными деньгами. Но дополнительно нужно учитывать и другие параметры:

• сроки кредитования и возможные суммы ссуды;
• наличие первоначального взноса и его размер;
• условия по страхованию;
• возможность получить деньги на покупку земли для будущего строительства.

Дополнительно стоит узнать о правилах досрочного погашения с пересчетом процентов.

Условия кредитования

Чаще всего кредит на строительство загородного дома выдается по ипотечным программам на срок до 20–30 лет. Сумма его может составить до 20–100 млн рублей. Ставка в зависимости от банка составит от 8,5–10 % годовых, а по льготным программам — от 3–6 %. Минимальный первый взнос — от 15–25 %.

Обеспечением по кредиту может выступать залог земельного участка, другой недвижимости, построенного дома (после регистрации прав собственности). Иногда допустимо дополнительно предоставить поручительство физических лиц.

Требования к заемщику

Чаще всего получить кредит на самостоятельное строительство частного дома могут граждане России старше 21–23 лет. Но иногда он может быть доступен иностранцам, а в некоторых банках возрастные ограничения могут допускать получение ссуды с 18–20 лет.

В любом случае заемщику дополнительно нужно соответствовать следующим требованиям:

• полная дееспособность;
• постоянная регистрация в России;
• наличие стабильного дохода.

Дополнительно банк может выдвигать и другие требования, например по стажу работы клиента на текущем месте.

Документы для оформления кредита

Чтобы взять кредит на строительство дома, клиенту нужно представить в банк определенный пакет документов. В него чаще всего войдут:

• паспорт гражданина РФ;
• справки о доходах и копии трудовой книжки;
• документы на землю, если она уже приобретена.

Дополнительно банк вправе запросить и другие документы, например по дополнительному залогу.

Что делать в случае просрочки по кредиту

Клиенту рекомендуется рассчитать платеж по кредиту для строительства своего дома с помощью калькулятора или онлайн-сервисов еще до того, как подать заявку. Это позволит подобрать подходящие условия и снизить вероятность просрочки.

Если избежать нарушений договора не удалось, нужно связаться с кредитором и постараться найти индивидуальное решение проблемы. Часто при просрочке по уважительным причинам банки могут предложить отсрочку или реструктуризацию задолженности.

Как закрыть кредит

Погашают кредит для строительства собственного жилья по графику. Он будет приложен к договору и чаще всего предусматривает равные ежемесячные платежи. Вносить их можно через кассу, банкоматы, переводом на счет и другими способами, предусмотренными договором. После полного погашения долга клиенту придется позаботиться о снятии обременения с залога.

Кредиты на строительство - ответы на популярные вопросы