Чтобы взять ипотечный кредит, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
Что касается условий жилищного кредита, то ссуда выдается на срок от 1 до 25 лет под 4,7–12% годовых с обязательным оформлением страховой защиты объекта недвижимости.
Оформление кредита на покупку жилья оформляется по заявлению заемщика и включает этапы:
Если ипотека в Москве оформляется по государственной субсидии или с использованием материнского капитала, то процесс будет отличаться от стандартного и включать дополнительные этапы.
Чтобы увеличить вероятность одобрения ипотечного займа, следует закрыть мелкие кредиты и займы. Еще необходимо предоставить полный комплект документов, включая справки и выписки, подтверждающие уровень дохода. Если заемщик состоит в официальном браке, то супруга/супругу следует привлечь в качестве созаемщика.
Потребительские кредиты выдаются на любые нужды и срок до 7 лет, а ипотека оформляется только на покупку недвижимости с оформлением залога и срок до 25 лет. Кроме этого, ставки по ипотечным займам в среднем ниже, чем по потребительским кредитам.
Чтобы оформить ипотеку в Москве, потребуется первоначальный взнос минимум 10% от стоимости. Во многих банках действует принцип: чем больше процент первоначального взноса по договору, тем выше вероятность одобрения и ниже процент по ипотеке.
По государственной программе для семей, где появился второй ребенок или есть ребенок-инвалид, в период с 1 января 2018 до 1 марта 2023 года, можно взять ипотеку под 4,7–5% в год. А в рамках программы с застройщиками ставка может составлять от 0,1% в год. Стандартный процент по ипотеке составляет 6–12% в год.
Традиционно самые выгодные условия по ипотеке предлагают системно-значимые банки:
При выборе кредитора обращайте внимание на действующие субсидии, программы с застройщиками и прочие льготы.
При общем снижении ставок по ипотечному рынку относительно периода, в котором оформлялся жилищной кредит, можно рефинансировать ипотеку под более низкий процент.
Обязательными документами для оформления ипотеки на квартиру являются:
