Получить ипотеку на льготных условиях могут граждане России старше 18–23 лет. Точные возрастные ограничения каждый банк устанавливает самостоятельно. Дополнительно для одобрения заявки клиент должен иметь доход, достаточный для своевременного погашения задолженности.
Сумма льготной ипотеки ограничена 12 млн рублей для МСК, МО, СПб и ЛО. Если планируется купить жилье в регионах, она будет еще меньше — до 8 млн рублей. Ставка определяется банком, но не может превышать 6,5% годовых. Минимальный аванс за счет собственных средств заемщика составляет 15%, а срок договора можно выбрать в пределах до 30 лет. По программе нельзя покупать жилье у частных лиц на вторичном рынке.
Начинается оформление ипотеки с подачи заявки. Ее можно оформить 3 способами:
Когда одобрение получено, остается выбрать жилье, заключить договоры с банком, страховой и продавцом, внести первый взнос и затем оформить залог в пользу кредитора.
Повысить вероятность одобрения ипотеки можно, увеличив первый взнос и попросив родственников стать созаемщиками. Повлиять на решение по заявке могут и дополнительные документы о доходах.
Льготная ипотека в Москве отличается сниженными ставками. Кроме того, по ней существует ограничение по сумме кредита — до 12 млн рублей при приобретении жилья в МСК и МО. Купить недвижимость можно только у застройщика.
Во всех банках льготная ипотека условия по первому взносу имеет одинаковые. Он не может быть меньше 15%.
Базовая ставка по программе составляет 6,5% годовых. Но во многих банках она снижена. Иногда льготная ставка по ипотеке с софинансированием от застройщика опускается до 0,01%.
Ипотека на льготных условиях в Москве предлагается Сбербанком, ВТБ и другими крупными банками. Но условия программы в них могут различаться. Рекомендуется сравнить предложения разных финансовых учреждениях и затем принять решение, где получить кредит.
Льготная программа ипотеки уже предусматривают сниженную ставку. Она не может превышать 6,5% годовых. Дополнительно снизить ее можно, если купить квартиру, участвующую в акции от застройщика и банка. В некоторых банках уменьшить ставку поможет оформление страхования жизни и титула.
Минимальный пакет документов включает паспорт и СНИЛС или другой дополнительный документ. Но могут потребоваться еще справки о зарплате, копии трудового договора и другие бумаги.
