Ваш город:

Москва уступила лидерство по выдаче жилищных кредитов​ Подмосковью

По объему выдачи ипотечных кредитов среди регионов по итогам первого полугодия 2015 года на первое место вышла Московская область, обогнавшая прежнего лидера — Москву. За шесть месяцев в Подмосковье было выдано ипотечных ссуд на сумму 48,9 млрд рублей, в то время как в Москве — 43,4 млрд рублей, пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование «Эксперт РА», опросившего более 60 банков, на которые приходится 95% рынка ипотеки.

«Сказалась переориентация заемщиков на более дешевое жилье на фоне сокращения реальных доходов, а также запуск программы субсидирования ипотеки, ориентированной на новостройки, — считают в «Эксперт-РА». — Именно Московская область последние несколько лет лидировала по объему ввода нового жилья экономкласса». Третье место по объему выдачи ипотеки (28,3 млрд рублей) традиционно занимает Санкт-Петербург.

Смещение Москвы с позиции лидера сейчас оправданно, полагают банкиры. «В любой кризис чем дешевле жилье, тем лучше для заемщика», — считает старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов. В такой ситуации есть риск, что в случае существенного падения цен на жилье подмосковные залоги не покроют стоимость ипотеки, что создает риски для банков при плохом обслуживании кредитов. «Даже ипотечная госпрограмма, которая сейчас обеспечивает существенную часть выдач, предусматривает первоначальный взнос — 20%, но от его увеличения ставка по кредиту (11,5%) все равно не снижается, поэтому заемщики ограничиваются минимумом», — поясняет зампред правления Абсолют Банка Татьяна Ушкова. «На данный момент мы считаем, что этот размер взноса полностью нивелирует риск допустимого падения цен на жилье», — отмечает Осипов. По его словам, возможные колебания цен на уровне 5–10% в рублевом выражении перекрываются 20%.

Впрочем, исключать более сильного падения цен нельзя, считает управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Станислав Волков. «Когда растет объем предложения, то цены естественным образом снижаются, и может возрастать риск обесценения залога», — соглашается директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко.

В Москве эти риски ниже, считают эксперты. По их мнению, меньше подвержены риску обесценивания московские новостройки, в особенности у метро или с перспективой его строительства.

Комментарии