Где и как купить недвижимость за биткоины в России

Несмотря на то, что на государственном уровне криптовалюту еще не признают средством платежей, они являются таковыми по факту. Однако пока их используют только для крупных покупок, а стоимость пересчитывается ежедневно, исходя из текущего курса. Среди таких «товаров» есть и недвижимое имущество.

Где сейчас можно купить квартиру за биткоины?

Популярность криптовалюты докатилась и до прогрессивной молодежи регионов. Но на серьезные сделки пока решаются жители столицы и крупных городов: согласно базе ЦИАН и по словам риэлторов, купить недвижимость за битконы можно в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и других мегаполисах. Как правило, речь идет об элитном жилье, коттеджах в редких случаях — новостройках и участках. Самое доступное предложение, по данным одного из агентств, — однокомнатная квартира, за которую просят 12 биткоинов (8,7 миллионов руб.). Сумма, меняется в зависимости от курса криптовалюты.

Объявление в Facebook о продаже виллы в Таиланде за эфиры (Ethereum — $1001,76 по данным coinmarketcap.com на 24.01.2018).

Законны ли такие сделки?

О том, можно ли продавать или покупать жилье за «крипту», закон ничего не говорит. Соответствующих актов и постановлений пока не существует, как и запретов. Тем не менее, криптовалюта не считается средством платежа и не может быть использоваться в качестве меры стоимости в документах.

Как утверждают риэлторы, указывается сумма в рублях, а непосредственная оплата производится в биткоинах по текущему курсу. Это решит все трудности, кроме одной: доказать, что расчет был произведен (или не произведен), будет невозможно. По крайней мере, пока не выработаны правовые механизмы.

Риски покупки и продажи за «виртуальную» валюту

Рисков немало:

Как зарегистрировать сделку?

Пока покупка или продажа недвижимости за биткоины не запрещена напрямую, вы имеете право ее осуществлять. Однако и регистрирующий орган может отказать вам. Чтобы этого не случилось, стоит указывать цену в национальной валюте (по текущему курсу). В этом случае процесс не будет отличаться от обычного.

Как оплатить или вернуть налоги?

Вы можете купить квартиру за биткоины и получить вычет. Или продать и оплатить 13%. Все это возможно, если вы использовали договор купли-продажи, где указали цену в рублях. От этой суммы и будут отталкиваться в инспекции.

Что, если применять мену? Увы, вернуть НДФЛ не получится: стоимость жилого помещения не определена в документах. Будут ли проблемы с выплатой 13%, пока неизвестно. Важно учесть, что криптовалюта не считается не только валютой в правовом поле, но и имуществом. Им может быть только цифровой носитель с ключом от кошелька.

Стоит или не стоит покупать или продавать что-то за криптовалюту — решать вам. Но это возможно при определенных оговорках.